物件の最終確認

入居後のトラブルを未然に防ぐために、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。

• 1）隣地との境界の明示
• 2）物件状況報告書の記載内容との一致確認（雨漏り・シロアリの被害・給排水設備などの故障等）
• 3）付帯設備表の内容との一致の確認
• 4）電気・ガス・水道の使用方法、申込や故障時の連絡先の確認

残代金支払いの流れ

一般的に、住宅ローンをご利用の場合は、その融資先金融機関で残代金決済を行います。

• 1.所有権移転登記の申請
  司法書士に所有権移転登記申請の代行を依頼し、売主から買主に所有権移転登記ができる旨（書類の不備がないか）の確認をしていただきます。
• 2.残代金の支払い
  売買代金より手付金と内金を差引いた残代金を支払います。
• 3.精算分の支払
  固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金等の精算
• 4.関係書類の受取
  建物の建築確認通知書（図面等）、管理規約、付帯設備の取扱説明書など
• 5.カギの引渡し
  お住まいのカギを受取、その証として不動産引渡確認証を発行します。
• 6.諸費用の支払
  登記費用、住宅ローンにかかる費用、仲介手数料等の諸費用を支払います。

残代金支払い時に用意するもの

• 1） 残代金
  2） 固定資産税等の精算金
  3） 登記費用（所有権移転、抵当権設定などの登録免許税および司法書士への報酬）
  4） 仲介手数料の残額
  5） 住民票
  6） 印鑑（実印）
  7） 印鑑証明書
  8） 住宅ローン融資先金融機関の通帳および通帳印